購屋是一生中的重要決定，但在交屋過程中，許多買家常因缺乏專業知識，無法有效檢視房屋品質，更別說面對建商時爭取修繕或賠償。

因此，驗屋師的角色就尤為關鍵。作為買家的專業後盾，驗屋師不僅能透過專業檢測發現問題，更能以專業和理性為買家向建商爭取應有的權利。

1. 發現問題：專業驗屋檢測

驗屋師的第一步是對房屋進行全面檢查，檢測範圍包括：

• 結構問題：檢查牆面裂縫、地板不平、天花板損傷等潛在隱患。
• 防水測試：檢驗廚房、浴室、陽台等重點區域的防水效果，確保無滲漏問題。
• 門窗性能：測試門窗開合是否順暢、密封是否良好，避免風聲或漏水。
• 水電規劃：檢查電路配置、水壓穩定性，確保安全與功能符合標準。

透過這些專業檢測，驗屋師能將問題明確列出，為買家提供一份詳細的驗屋報告，這是爭取權益的重要依據。

2. 依據標準，理性溝通

建商常以「正常誤差範圍內」或「新房正常狀況」來推脫責任，但驗屋師熟知建築法規與驗收標準，能依據專業知識判斷問題是否符合國家規範。

例如：

• 裂縫問題：超過規範的裂縫可能影響結構安全，驗屋師會用數據證明問題的嚴重性。
• 水電不符規範：如電線配置不符標準或水壓過低，驗屋師會提供依據，要求建商改善。

專業的驗屋報告結合法規細節，能讓建商無法以模糊說詞逃避責任。

3. 協助買家與建商談判

許多買家因缺乏溝通技巧或對建築專業不熟，面對建商時容易陷入被動。

然而，驗屋師可以以第三方的專業角色，協助買家與建商進行理性談判，避免因情緒或資訊不足而喪失應有的權利。

驗屋師在談判中的角色：

• 問題陳述：以專業角度明確解釋問題，讓建商無法輕易推託。
• 修繕要求：依據驗屋報告提出具體修繕方案，確保建商改善問題。
• 協助紀錄：建議簽署書面確認書或修繕計畫，避免口頭承諾難以追蹤。

4. 追蹤修繕進度，確保問題解決

許多買家在交屋後，對建商的修繕進度毫無掌握，容易導致問題久拖未決。

驗屋師能協助買家追蹤修繕進度，定期檢查建商的修繕是否符合標準，並在需要時再次出具報告，要求建商繼續整改。

5. 買家不可忽略的權益保障

買家在購房時，常因不了解法律或規範，容易忽視自身權益。

驗屋師除了檢查問題，還能提醒買家以下權益：

• 交屋標準保障：確認建商交付的房屋是否符合契約約定的規格與品質。
• 保固期問題處理：在保固期內發現的問題，買家可要求建商無償修繕。驗屋師能提供專業依據，確保建商履行責任。

驗屋師，購屋過程中的最佳夥伴

在與建商的溝通與談判中，驗屋師是買家最可靠的專業後盾。

他們不僅能幫助發現房屋的隱藏問題，更能以專業知識和理性態度，為買家爭取應得的權利，避免不必要的損失。

選擇專業的驗屋服務，是每位買家在購房過程中的明智決策。

交屋不僅是交易的結束，更是居住品質的開始，讓驗屋師為您保駕護航，確保住得安心、買得放心！